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23区中古マンション価格が連続下落 今後は 【けさ知っておきたいNEWS】   グッド!モーニング「けさ知っておきたいNEWS」のコーナーで解説されたNEWS内容をご紹介しています。 この解説のあと「けさ知っておきたいNEWS検定」が出題されます。     fa-thumbs-o-up今日の「けさ知っておきたいNEWS」 23区中古マンション価格が連続下落なぜ？   東京23区中古マンション価格 2か月連続下落 東京カンテイが一昨日発表した7月の東京23区の中古マンション売り出し平均価格（70平米あたり）が、最新データで1億2724万円となりました。 10年前の5279万円から2倍以上に跳ね上がってきた価格ですが、前の月と比べて0.1%下がり、しかも2か月連続で下落したことが大きな話題となっています。 まだまだ高水準ではあるものの、ずっと上がり続けてきた価格がついに頭打ちの兆しを見せ始めたという点で注目されています。 東京カンテイによると、価格高騰のポイントは港区・渋谷区・千代田区・中央区・新宿区・文京区のいわゆる「都心6区」でした。 これらの地区の中古マンションオーナーが株高などの資産効果を見越して強気の価格設定を行い、さらに円安を背景に日本の不動産を「バーゲンセール」とみなした海外投資家が次々と参入したことで価格が急騰しました。 その流れが周辺の区にも波及し、23区全体の価格を押し上げてきたということです。   買い手がついていけず供給過多に 都心6区が先行下落 しかしここにきて流れが変わり始めました。 価格があまりにも高騰しすぎて、買い手側が「さすがに買えない」という状況になってきたのです。 その結果、市場に流通する物件数がだぶつき始め、売り手同士の競合が激化しています。 高値で売り抜くのが難しくなった売り手が価格を引き下げざるを得なくなり、都心6区を中心に価格が下がり始め、それにつられる形で23区全体でも下落が続いているというわけです。 購入を検討している人にとってはようやく朗報が届いた形といえます。   周辺エリアは逆に上昇 実需が価格を支える構図に ただし視野を少し広げると、興味深い現象が起きています。 東京23区では価格が下がっている一方、埼玉・横浜・千葉など1都3県の周辺エリアでは中古マンションの平均価格が上昇しているのです。…

「冷やしラーメン」個性で勝負 競争激化で夏の定番変化 【NEWS独自取材】   グッド!モーニング「もっと知りたい!NEWS」のコーナーで紹介された内容をご紹介しています。 fa-thumbs-o-up今日の「もっと知りたい!NEWS」 “競争激化”で変わる夏の定番 個性で勝負「冷やしラーメン」 暑い夏に食べたくなる冷たい麺は、今定番の冷やし中華だけでなく、冷たいスープを使った冷やしラーメンも広がっています背景にはラーメン店の厳しい生存競争がありました   暑い夏に広がる「冷やしラーメン」 人気の背景にラーメン店の生存競争 暑い夏に食べたくなる冷たい麺といえば、これまでは冷やし中華が定番でした。 しかし今、冷たいスープで味わう「冷やしラーメン」が各地で広がっています。 背景には、年々厳しくなる夏の暑さに加え、ラーメン店同士の激しい生存競争があります。 新宿「麺匠 虎白」で人気 昆布水を使った冷やしラーメン 東京・新宿区のラーメン店「麺匠 虎白」で人気を集めているのが、透き通った冷たいスープと色鮮やかなトッピングが印象的な冷やしラーメンです。 この店のこだわりは、北海道産の2種類の昆布からだしを取った「昆布水」。 とろみのある昆布水に、貝のうまみを凝縮した塩味のスープを合わせています。 実際に食べると、スープのとろみが麺によく絡み、もちもちとした食感が楽しめるといいます。 周辺にはサラリーマンも多く、暑さで食欲が落ちやすい時期でも、最後まで食べやすい味として支持されています。   冷やし中華より 個性を出しやすい冷やしラーメン 冷やしラーメンが広がっている背景には、ラーメン店を取り巻く厳しい経営環境があります。 今年上半期のラーメン店の倒産件数は過去最多となりました。 原材料費や光熱費の上昇などから、1杯1000円を超えるラーメンも珍しくなくなっています。 その中で生き残るためには、価格に見合う付加価値や他店との差別化が重要です。 専門家によると、冷やしラーメンは冷やし中華に比べ、スープや具材、麺などで店独自の個性を出しやすい点が強みだといいます。…

中国と接近　インドネシア 全方位外交の狙いは？ 【けさ知っておきたいNEWS】   グッド!モーニング「けさ知っておきたいNEWS」のコーナーで解説されたNEWS内容をご紹介しています。 この解説のあと「けさ知っておきたいNEWS検定」が出題されます。     fa-thumbs-o-up今日の「けさ知っておきたいNEWS」 中国と接近　インドネシア 全方位外交の狙いは？     米中両方と軍事演習 インドネシアの全方位外交 インドネシア軍・アメリカ軍・フランス軍・日本の陸上自衛隊が参加する大規模合同軍事演習「スーパー・ガルーダ・シールド」が明日から始まります。 2007年にアメリカとインドネシアの二国間演習として始まり、2022年に現在の名称となりました。 ところがその一方で、インドネシアは今月中旬に中国との軍事演習も行っていました。 アメリカとも中国とも軍事演習を行うという、一見不思議に思える行動の背景にはインドネシア独自の外交哲学があります。 インドネシアは1万7000以上の島からなる人口2億8000万人（世界4位）の大国で、EVバッテリーなどに使われるニッケルの埋蔵量は世界1位という資源大国でもあります。 1949年にオランダから独立して以来、特定の大国に依存しない全方位外交を一貫して貫いてきました。 おととし就任したプラボウォ大統領が就任演説で「1000人の友人でも少なすぎる、1人の敵でも多すぎる」と述べたことは、まさにこの外交姿勢を象徴する言葉です。   要衝マラッカ海峡 各国が防衛協力を競う インドネシアが各国から熱い視線を向けられる理由の一つが地政学的な重要性です。 マレー半島とスマトラ島の間にあるマラッカ海峡は年間10万隻を超える船舶が往来する貿易と安全保障の要衝で、インドネシアはその海峡に面した重要な位置にあります。 近年は中国がこの地域への海洋進出を強めているため、各国がインドネシアとの防衛協力の拡大を急いでいます。 具体的にはオーストラリアが今年2月に安全保障上の脅威に共同対応する安保条約に署名、アメリカとは4月に両国関係を主要防衛協力パートナーシップへ格上げする方針を示しました。 日本も6月に小泉防衛大臣がインドネシアを訪問し、海上自衛隊の「あさぎり」型護衛艦の輸出を協議しています。   中国とは弾薬工場建設…